1-2 Familienhaus mit separatem Büro

Zum Kauf

620.000€

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Beschreibung

Allgemeines:

Das zum Verkauf kommende Wohnhaus befindet sich in ordentlicher

Wohnlage am Rande von Löchgau.

Die Immobilie wurde in solider Bauweise erstellt und verfügt über ein zusätzliches

Büro/ Praxis oder Hobbyraum im UG, die obere Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Gartengrundstück ist durch eine Hecke gut vor Einblicken geschützt.

Die Gemeinde Löchgau bietet Ihnen eine gute Versorgung

für den täglichen Bedarf, Schulen. Eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.loechgau.de

Baujahr:

1984

Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde in solider Bauweise erstellt und macht einen dem Baujahr entsprechenden ordentlichen Gesamteindruck.

Küche mit Elektro-Geräten (ohne Bewertung)

Bodenbeläge: Fliesenböden mit Fußbodenheizung im EG

Öl Zentralheizung

Terrasse mit Zugang zum Garten

Doppel-Garage und 1 Stellplatz am Haus

Offener Kamin im Wohnzimmer

Großes Badezimmer mit Tageslicht

Solaranlage

Einteilung:

Kellerbereich

Büro/ Praxis oder Hobbyraum mit Heizung, Toilette und einem eigenen separatem Zugang, 2 Kellerräume, Haustechnikraum, Keller gefliest.

Erdgeschoß

Eingangsbereich Treppenhaus, Diele, offener Küchen -Wohn.- und Essbereich mit Zugang zum Garten.

1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche.

Obergeschoß:

Eingangsbereich, Badezimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Balkon.

Dachgeschoß:

Bühne

Kaufpreis:

620.000.- Euro

Gesamtwohnfläche:

Ca. 170m² (EG ca. 90m², OG ca. 80m², Büro ca. 47m²)

Grundstück:

Ca. 342m²

Bezug:

Nach Absprache

Mieteinnahmen OG Wohnung werden auf Anfrage mitgeteilt. Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Grundrisspläne und Wohnflächenberechnungen erhalten Sie auf Anfrage.

Allgemeine Geschäftshinweise:

Bei unserer Tätigkeit werden wir selbstverständlich größte Sorgfalt walten lassen. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir für einen durch die Verletzung vertraglicher oder vorvertraglicher Pflichten entstandenen Schaden nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haften, Im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung ist die Haftung auf die vertragstypischen Schäden begrenzt. Ausgenommen hiervon sind Körperschäden, für die vollumfänglich gehaftet wird.

Durch die Zusendung unserer Angebote entstehen Ihnen keine Kosten. Beim Erwerb dieses Objektes aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen die übliche Provision in Höhe 3.57 % aus dem Kaufpreis, das sind 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.