Modernes Architektenhaus in ruhiger Wohnlage

1.385.000€

Beschreibung

Allgemeines:

Die zum Verkauf kommende architektonisch einzigartige Immobilie befindet sich in bevorzugter und Zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt im Gründerzeitviertel.

Wohnen und arbeiten lassen sich in diesem Objekt sehr gut vereinbaren.

Die Immobilie macht einen modernen, hochwertigen und gepflegten Gesamteindruck.

Am Ort stehen Ihnen alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf Fußläufig zur Verfügung. Bushaltestelle in der Nähe.

Schulen, Ärzte sowie ein Bahnanschluss stehen Ihnen ebenso am Ort zur Verfügung.

Weitere interessante Informationen erhalten Sie auch im Internet unter www.stuttgart.de

 

 

Baujahr:

Kernsanierung und Neubau 2012/13, UG urspr. 1962.

 

 

Ausstattung:

Eine Immobilie in der Art kommt nur selten zum Verkauf.

  • Baujahr 1962 als Bürogebäude, Umbau 2012/2013 zum Büro- und Wohnhaus.
  • Die beiden massivgebauten Geschosse Untergeschoss (Stahlbeton) und Erdgeschoss (Mauerwerk, Holzbalkendecke) wurden kernsaniert. Ab der EG-Decke wurde der Bestand abgerissen und gänzlich neu erstellt, d.h. die beiden oberen Geschosse sind gänzlich in Holzkonstruktion neu gebaut worden.
  • KfW Effizienzhaus 85 (gemäß Energieeinsparverordnung von 2009).
  • Heizung und Warmwasser mit einer Luftwärmepumpe.
  • Sämtliche Abwasser, Frischwasserleitungen, Elektroleitungen inkl. Hausanschluss an die Hauptleitung wurden erneuert.
  • Holz-Alu-Fenster.
  • Klimaanlage im 2. Obergeschoss.
  • Küche z.T. mit Miele Geräten: Dampfgarer, Spülmaschine, Dunstabzugshaube.
  • Garage mit E-Wallbox von VW mit 11kW (2021).
  • Bodenbeläge: Parkettböden, hochwertige Fliesenböden.

 

 

Einteilung:

Erdgeschoß:

Hauseingangsbereich, Gäste-Bad, sep.WC, Büro Eingangsbereich mit Teeküche,

Büro Besprechung, Büroraum, Garagen mit direktem Zugang, Gartenbereich.

1.Obergeschoß:

Ankleide, Flur, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Bad, WC.

Dachgeschoß:

Wohnen/ Essen/ Küche, Zugang zur Terrasse.

Untergeschoß:

3 Kellerräume, Haustechnik und Waschraum.

 

 

Gesamtfläche:

Ca. 210 m² zzgl. ca. 71m² Nutzflächen.

 

 

Bezug:

Nach Absprache.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

 

Allgemeiner Geschäftshinweis:

Bei unserer Tätigkeit werden wir selbstverständlich größte Sorgfalt walten lassen. Wir bitten jedoch um Verständnis,  dass wir für einen durch die Verletzung vertraglicher oder vorvertraglicher Pflichten entstandenen Schaden nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haften. Im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung ist die Haftung auf die vertragstypischen Schäden begrenzt. Ausgenommen hiervon sind Körperschäden, für die vollumfänglich gehaftet wird.

Durch die Zusendung unserer Angebote entstehen Ihnen keine Kosten. Beim Erwerb dieses Objektes  aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen eine Provision in Höhe von 4,76 % aus dem Kaufpreis, das sind 4 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell: 19%), fällig bei Vertragsabschluss.

 

 

 

 

 

Übersicht

Letzte Aktualisierung am November 17, 2021 um 4:51 pm

  • Preis: 1.385.000€
  • Größe des Objekts: 210 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Garagen: 1
  • Baujahr: 1962

Adresse

  • Stadt: Stuttgart
  • Region/ Land: Baden-Württemberg
  • PLZ: 70372
  • Land: Deutschland